销售业绩 - 上半年合同销售额615亿元 同比增长11% 在行业TOP10房企中增速排名第二 [1] - 一线核心城市销售额495亿元 占总销售额80.5% 其中北京市场销售额197.2亿元 同比大幅上升255.1% 成为当地市占率第一房企 [2] - 广州地区实现销售额157.56亿元 上海地区实现144.92亿元 分别位列当地市场第二和第六名 [2] - 全年销售目标1205亿元 上半年已完成51% 下半年计划新增供货2354亿元 集中在强一二线城市优质项目 [2] 财务表现 - 营业收入475.7亿元 同比增长34.6% 实现连续7年正增长 [1][3] - 核心净利润15.2亿元 归母净利润13.7亿元 [1] - 经营性现金流净流入41亿元 在手现金446.4亿元 覆盖短期债务1.7倍 [3] - 加权平均借贷成本降至3.16% 同比下降41个基点 期末利率首次降至3%以下 [4] 土地储备与投资 - 新增土储面积148万平方米 全部位于一二线核心城市 其中68%位于一线城市 [2] - 上半年权益投资总额109.6亿元 92%资金投向北京 上海 广州 杭州等一二线城市核心地块 [2] - 有息负债规模1038.6亿元 其中1年内短债占比仅24% 债务期限结构健康合理 [4] 业务结构 - 大商业经营收入占比达10% 涵盖商业 服务 康养等领域 形成开发 运营 金融资产管理的完整体系 [3] - 越秀房托营收9.66亿元 越秀服务营收19.62亿元 在管面积7231万平方米 新增合约面积596万平方米 [3] - 越秀康养入住率提升至74% 在营床位7762个 医养结合项目数量达24个 [3] 经营管理 - 将造汽车的管理理念纳入经营管理体系 项目增效取得显著效果 [1][4] - 持续加大对产品研发力度 聚焦提供好产品好服务 [1] - 剔除预收款后的资产负债率64.6% 净借贷比率53.2% 维持"三道红线"绿档标准 [3]