楼市政策调整 - 苏州取消市区新建商品住房取得不动产权证满2年方可转让的限制措施 特殊住房除外[4][5] - 政策目的是进一步满足居民改善性住房需求 响应高层关于释放改善性需求的号召[5] - 新政被视为苏州楼市松绑组合拳的一部分 近两年已基本取消楼市限制措施 转向支持政策如契税补贴[5] 市场表现数据 - 2025年1-7月苏州市区商品住宅销售面积约178万平方米 同比减少10%[5] - 同期成交均价约每平方米2.6万元 保持相对平稳态势[5] 政策影响评估 - 取消限售预计对市场有短期刺激作用 利好改善性置换需求[5] - 政策可促进二手房流通性 但可能引发以价换量情况 需持续观察[5] - 城市层面正承担房地产市场止跌回稳责任 符合因城施策导向[6] 行业趋势展望 - 各城市可能根据自身情况推出更多调整措施[6] - 房地产市场持续调整已超预期 需要更有力措施改善市场预期和信心[6] - 城市需快速响应市场变化 才能促使房地产行业早日走出困局[6]