行业整体环境 - 房地产行业深度调整持续 A股超70家房企上半年业绩预告中超六成预计亏损 [1] - 7月70个大中城市房价同比降幅整体收窄但市场仍处调整震荡期 [1] - 代建行业显现活力成为房企轻资产转型重要赛道上半年典型企业新增规划建筑面积同比增长17.6% [1] - 代建新增规模TOP20企业新增签约建筑面积达10983万平方米同比增长28% [1] - 行业竞争加剧代建费率普遍低于3%较早期5%-6%水平明显下降行业进入精细化运营阶段 [1] 公司财务表现 - 上半年营收13.74亿元归母净利润2.56亿元毛利率约40% [2] - 经营活动现金净流入1.12亿元同比上升45%在手现金16.44亿元同比增长8%宣派中期股息每股0.076元 [2] - 新拓代建规模及代建费逆市增长商业代建占比和重复委托率同比提升 [2] - 连续9年市场占有率超20%稳居行业第一 [2] 交付品质与规模 - 上半年高品质交付45个项目代建交付套数2.56万多套交付面积465万平方米交付满意度92% [5] - 交付面积占比达榜单前十强总和的60%预计下半年还有近1000万平方米交付建筑面积 [6] - 通过高层建筑立面属地化创新低密产品立面升级精装场景营造景观IP焕新等多维举措实现产品全面升级 [6] - 交付项目涵盖商业代建政府代建资方代建共有产权城市更新产业园等多种合作模式及业态类别 [7] 新拓业务表现 - 新拓代建面积1989万平方米同比增长13.9%代建销售额419亿元销售面积306万平方米新拓代建费约50亿元同比增长19.1% [8] - 新拓代建面积居行业第一领先第二名1113万平方米 [9] - 商业代建新拓总建筑面积占比同比上涨约12个百分点至约81%民企委托方活跃度同比上涨8个百分点至37%一二线城市占比维持58% [10] 政策与市场机遇 - 政府工作报告首次写入好房子建设强调安全舒适绿色智慧发展方向推进城中村改造释放改善型需求 [13] - 上半年14个省市出台或修订代建管理办法规范代建行为提高专业化水平和投资效益 [13] - 未来三年保障性住房城中村改造平急两用设施建设将释放超5亿平方米代建需求 [16] - 2024年重点城市代建渗透率达6.6%创四年峰值后续年份有望稳定增长 [16] 行业地位与战略 - 荣获30余项行业荣誉包括代建企业综合实力TOP1新签规模TOP1代建销售规模TOP1等 [17] - 启动代建5.0全新业务体系研究聚焦生态代建模式 [19][21] - 截至上半年末在手订单总建筑面积1.265亿平方米四大城市群占比77%待开发面积占38.4% [21] - 代建行业向涵盖融资产品运营服务的综合能力输出转变要求企业具备资金资源产业整合能力 [23]