政策调整内容 - 上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》涉及调整住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等一揽子措施 [1] - 政策针对楼市结构性问题精准发力 对外环外区域放开购房额度 明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 [2] 新房市场反应 - 政策生效首日上海有两个外环外楼盘开盘即售罄 [2] - 宝山区杨行镇金茂棠项目推出160套房 均价5.39万元/平方米 有效认筹率162.5% 全数售罄 [2] - 闵行区梅陇镇保利海上印项目推出168套房源 均价8.2万元/平方米 累计认购286组 认购率超170% 当天售罄 [2] - 松江区泗泾镇招商时代潮派楼盘出现单客户一次性购买两套房情况 楼盘均价约5.1万元/平方米 总价区间420-700余万元 [2] 二手房市场反应 - 新政出台后二手房中介在传统休息日出现带看、咨询、签单量上升现象 [3] - 中介反馈客户决策意愿明显提升 总体签约量环比上涨约10% [3] - 上海链家二手房浏览量环比上涨17% 同比上涨22% 咨询量环比上涨14% 同比上涨26% [3] - 太平洋房屋数据显示新政首日新增房源环比上涨166% 新增客户环比上涨40% 成交环比上涨14.8% [3]