政策调整方向 - 调减限制性措施成为各地楼市政策重点发力方向 旨在巩固房地产市场止跌回稳态势 [1] - 北京上海苏州相继优化楼市限制性措施 通过调整或取消限制性措施激活住房消费 [1][2] - 政策聚焦价格下调快 二手房挂牌量大 新房销售慢的区域 针对性引导购房需求 [1] 具体政策内容 - 北京规定符合商品住房购买条件居民家庭在五环外购买商品住房不限套数 [2] - 上海明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 [2] - 苏州取消市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施 [2] 政策影响分析 - 取消住房限售条件有助于提升房地产市场流动性 支持居民以小换大以旧换新等改善性需求 [2] - 政策关注买卖循环 通过先卖后买方式满足改善性需求并促进市场循环 [3] - 解除转让限制措施将有效激发市场活力 为房地产市场注入新动力 [3]