行业现象分析 - 部分新房项目将阳台、露台、飘窗、夹层等不计建筑面积区域打包计入套内面积 制造得房率超100%的营销噱头 个别城市新房得房率甚至达到130% [1] - 市场催生高得房率"新规产品" 广州、深圳等城市上半年该类产品去化率较高 反映购房者对高得房率产品的明显偏好 [1] - 开发商衍生"偷面积"灰色操作 通过利用建筑工程容积率计算办法中对阳台面积、飘窗深度等标准的调整实现 [1] 产品标准界定 - "好房子"标准应聚焦产品设计、建筑质量、社区服务、绿色节能及配套服务等核心要素 而非单纯追求高得房率指标 [2] - 《住宅项目规范》正式实施 以安全、舒适、绿色、智慧为目标 对住宅项目建设、使用和维护作出全面规定 [2] - 行业需将关注重点转向提升建筑质量、优化规划设计及提高服务水平 这些才是提高居住舒适度和生活品质的关键因素 [2] 政策导向 - 各地需加快出台地方实施版本 紧扣《住宅项目规范》要求 推动"好房子"建设进程持续加速 [2] - 相关政策规范旨在对"好房子"概念正本清源 引导各参与主体回归居住本质属性 [2]