房地产市场整体态势 - 最近几个月房地产市场走势不乐观 市场信心重新跌落到谷底 市场情绪低落 多数观点认为楼市会继续下行且房价继续下跌 [4] - 自4月份以来房地产市场开启下行态势 持续4个月调整 成交量和销售额均有所下滑 房价下跌面扩大 8月份楼市表现预计延续前几个月态势 [5] - 去年9月底释放一波大力度的楼市刺激措施后市场曾有积极向好反应 但好景不长 仅维持几个月后市场再次急转直下 [4] 政策目标与实施 - 高层明确要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 结合城市更新推进城中村和危旧房改造 多管齐下释放改善性需求 [5] - 北京上海已相继出台楼市新政 深圳和广州大概率跟进 目前常规性支持措施仅一线城市还有一定调整空间 [5] - 去年9月底上层对房地产市场发展短期目标已有阐述 即促进房地产市场止跌回稳 今年是实现该目标的关键年份 [4] 市场反应与预期 - 北京上海出台楼市新政后市场依然担忧措施效果 不确定能否稳住当前下行态势 [5] - 楼市下行动能与政策维稳目标形成焦灼状态 接下来几个月对今年能否真正实现止跌回稳十分关键 [4] - 当前市场表现与止跌回稳目标背道而驰 需要以更大决心实现目标让市场看到希望 [5]