核心财务表现 - 2025年上半年综合营业额949.2亿元，同比增长19.9% [1] - 股东应占溢利118.8亿元，同比增长16.2% [1] - 核心净利润100亿元，同比下降6.6% [1] - 开发销售型业务营业额743.6亿元，同比增长25.8% [1][3] - 经常性业务收入205.6亿元，同比增长2.5% [1] 业务结构分析 - 经常性业务以21.7%营收占比贡献60.2%核心净利润（60.2亿元） [1] - 开发销售型业务核心净利润39.8亿元，同比下降23.8% [1][3] - 经营性不动产业务毛利率升至72.9%（提升1.4个百分点） [6] - 轻资产管理业务毛利率升至37.1%（提升3.1个百分点） [6] 开发销售业务策略 - 权益拿地金额322.8亿元，同比增加76% [2][3] - 新增总计容建筑面积148万平方米，同比减少27% [2][3] - 一二线城市投资占比100%（去年同期87%） [3] - 下半年总可售货源3894亿元，88%位于一二线城市 [4] - 开发业务毛利率15.6%，较年初下降1.2个百分点 [3] 商业地产运营 - 购物中心租金收入104亿元，同比增长9.9% [6] - 零售额1101.5亿元，同比增长20.2% [7] - 出租率97.3%，租售比维持12.0% [7] - 在营购物中心94座，总建筑面积1185万平方米 [7] - 购物中心评估增值51.4亿元，资产总值2235亿元 [7] REITs业务进展 - 华夏华润商业REIT总市值突破百亿元 [8] - 上市以来股价累计上涨超49% [8] - 连续六个季度现金分红合计4.95亿元 [8] - 资产管理规模4835亿元，较2024年末增加214亿元 [8] - 计划每年推出50亿-100亿元REITs扩募规模 [8] 市场地位与项目表现 - 全口径销售金额1103亿元，行业排名第四 [4] - 15个城市市占率排名前三 [4] - 北京"华润臻澐"项目成交均价12.48万元/平方米 [3] - 新项目实现年内开盘，住宅产品占比72% [4]