市场整体表现 - 2025年前7月深圳一二手房成交总量同比增长27% 是重点城市中增幅最高的市场之一 [1][2] - 深圳一二手房成交面积绝对量同比增长25% 成交金额绝对量同比增长19% [1][2] - 北京一二手房成交总量同比增长16% 较深圳低11个百分点 [1][2] 价格趋势特征 - 2023年三季度以来深圳新房和二手房价格同比基本保持负区间波动 房价泡沫加速挤出 [1] - 二手房市场呈现"以价换量"特征 成交套数居前项目可比房价同比跌幅普遍在10%以上 [17] - 龙岗区金地龙城中央(三期)小区成交均价同比降幅达23% [17] 成交结构变化 - 总价300-400万元产品为成交主力 占比20.89% 较去年同期增加4.58个百分点 [3] - 总价200-300万元段成交占比增长显著 以19.18%的占比成为TOP1总价段 [11] - 1000-3000万元总价段产品成交套数占比同比下降2.47个百分点至9.86% [3] 面积段需求分布 - 70-90㎡刚需面积段为成交主力 占比36.05% 较去年同期增2.26个百分点 [6] - 100-120㎡面积段成交套数占比较2024年同期上升3个百分点 [6] - 120㎡以上大面积段成交套数占比同比出现回落 [6] 热销项目特征 - 去化率超6成楼盘单价主要集中在3-8万元/平方米区间 [9] - 龙华区红山华府项目以7.73万元/平方米均价实现100%认购率 [10] - 光明区润臻园项目以3.55万元/平方米均价实现64%认购率 [10] 区域市场表现 - 龙岗和盐田片区二手房成交活跃 但价格降幅显著 [17] - 次核心片区高性价比刚需刚改盘实现热销 [9] - 前海时代尊府项目以10.4万元/平方米均价实现80%认购率 [10]