大中华区写字楼市场概况 - 截至2025年第二季度大中华区20个主要城市核心商圈甲级写字楼存量达7213万平方米 [1] - 2025年上半年大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量76.4万平方米 同比上涨5.5% [1] - 中国台北核心商圈2025年第二季度空置率较低为7.9% 青岛核心商圈空置率最低为24.7% [1] 市场供需状况 - 2024-2025年上半年新增供应量19.4万平方米（2025年上半年4.49万平方米）核心区与非核心区各占一半 [2] - 2025年下半年新增供应量预计增至26.43万平方米 [2] - 2024-2025年上半年季度平均新租赁面积8.49万平方米 较2020-2023年季度平均高出19% [2] 行业需求与租赁表现 - 金融业需求带动写字楼租赁市场 香港新股市场复苏预期提振市场气氛 [2] - 2024-2025年上半年全港整体写字楼净吸纳量12.2万平方米 部分在建项目预租活动未反映在数据中 [2] - 租户可享受优惠租赁条件并拥有更多选择权 业主采取灵活策略应对市场竞争 [1] 市场前景与预测 - 未来2-3年中国大部分城市将迎来供应高峰 市场竞争持续激烈 [1] - 2025年全年香港整体写字楼租金预计下跌7-9% [2] - 高空置率与租户成本控制措施可能对租金表现构成压力 [2]