财务表现 - 2025年上半年营收231.9亿元 同比增长10.2% [1] - 物业管理服务收入136.1亿元 同比增长6.7% [1] - 社区增值服务收入21亿元 同比增长5.3% [1] - 三供一业业务收入50.7亿元 同比大幅增长51.6% [1] - 整体毛利42.99亿元 同比下降3.5% [1] - 归母核心净利润15.68亿元 同比下降14.8% [1] - 毛利率下降至18.5% [1] - 出售附属公司带来损失1.08亿元 [2] - 金融资产公允价值变动支出5690万元 [2] 现金流与资产负债 - 经营性现金净流出8.7亿元 去年同期为净流入38.7亿元 [2] - 银行存款和结构性存款164.7亿元 [2] - 银行及其他借款8.58亿元 [2] - 流动资产净值120.4亿元 [2] - 流动比率1.4倍 [2] 业务运营 - 在管物业项目总数8108个 [1] - 收费管理面积增至10.6亿平方米 [1] - 关联方收入占比从2018年20.3%降至2025年上半年1.1% [2] - 已进入近20个低物业费社区 [3] 战略与管理 - 利润下滑原因包括清理历史应收账款折让及收缩低效业务板块 [1] - 现金流变化源于季节性支出 三供一业前期投入及预存策略调整 [2] - 公司计划回归客户导向 调整毛利率至合理水平 [3] - 积极投入智能研发创新 人工智能及物联网等核心能力建设 [3] - 将持续构建高效精益运营体系 深化服务分级 [3] 行业环境 - 物业费降价呼声反映行业发展不够规范现状 [3] - 国家政策推动物业服务领域突出问题集中整治 [3] - 中长期有利于推动行业规范稳健发展 [3]