城市更新战略与规划 - 合肥市出台《合肥市城市更新专项规划（2021-2035年）》，以“宜居、韧性、智慧”为核心目标推动城市发展方式转型 [1] - 省府东板块通过城市更新实现产城融合和生态宜居的深度变革 [3] 义城老街拆迁安置项目 - 项目位于滨湖新区上海路以东、天津路以西、环湖北路以北、迎淮路以南，总投资662216万元 [7] - 总建筑面积约128万平方米，建设内容包括安置住房、睦邻中心、幼儿园及配套用房 [10] - 住宅被征收人可选择产权调换（按套内建筑面积“征一补一”）或货币化补偿，非住宅实行货币化补偿 [10] - 安置房为高层建筑，按普通商品房标准建设，允许每户增购不超过15平方米（增购价2400元/平方米） [10] 方兴湖片区综合开发 - 片区规划面积约15.15平方公里，定位为省政府服务区、生态景观区、未来居住区等 [11][12] - 功能分区包括绿轴总部区（商务办公）、府前政务区（政务服务）、未来社区（生态住宅+科技服务） [14] - 采用TOD综合开发模式，整合轨道交通5号线、7号线（在建）、12号线（规划）及3个站点 [16] 省府东板块房地产市场 - 2023年成交两宗地块（远大九庐、越秀和樾府），2024年成交七宗地块（含招商玺地王项目） [17] - 地块容积率介于1.3-1.8，低密度开发为主 [17] - 2024年省府板块新房成交均价超4万元/平方米 [19] - 在售楼盘包括越秀和樾府（均价3.2万元/平方米）、庐月汀雲（均价2.9万元/平方米）及远大九庐（满分竞品质项目） [20][22] - 远大九庐为智慧住宅三星示范项目，装修标准约8000元/平方米，采用全球一线品牌 [20][22]