文章核心观点 - 华夏凯德商业REIT获批成为境内首单外资消费REITs 标志着中国公募REITs市场国际化与多元化迈出关键一步 [1] - 底层资产聚焦高能级消费市场 兼具稳定性与成长性 总建筑面积168,405平方米 出租率约96% [1][2] - 中国公募REITs市场发展迅速 已上市70余只产品 发行规模超2,000亿元 成长为亚洲第一、全球第二大市场 [2] - 消费REITs成为盘活存量与服务内需的重要抓手 凭借稳定现金流和消费趋势强绑定的特点成为资本市场新热点 [3] - 凯德投资作为全球领先消费资产运营商 在中国管理40多个购物中心 资产管理规模超800亿元 出租率95%以上 客流同比增长6.2% [3] 底层资产优势 - 首批纳入广州凯德广场·云尚和长沙凯德广场·雨花亭两大项目 形成一线与强二线城市资产组合 [1][2] - 项目涵盖成熟运营社区型购物中心与增长潜力区域型购物中心 兼具稳定性与成长性 [2] - 业态品牌丰富 租金收入稳定且构成多元 具备卓越商业空间挖掘与场景营造能力 [2] - 一线及强二线城市项目占比87% 开业满五年项目占比95% 具有良好的扩募资产储备 [3] 市场发展与机遇 - 中国消费市场正从规模增长向质量提升转型 消费REITs迎来政策红利与市场认知双提升的黄金发展期 [3] - 消费升级与资本市场改革双重驱动下 REITs成为盘活存量、促进升级、服务内需的重要抓手 [3] - 国际资产管理公司深度参与将推动中国消费REITs市场加速走向专业化、多元化和国际化 [3] 凯德投资战略布局 - 采用轻资产模式 通过人民币基金策略打通人民币"PE+REITs"资本循环 实现人民币+美元基金双轮驱动 [2] - 拥有23年REITs管理经验 曾参与制定新加坡REITs规则并发行市场首只REITs [4] - 通过成熟的"融-投-管-退"资管闭环 以全周期主动管理体系持续提升资产价值 [4] - 未来将继续深耕中国市场 将全球经验与本土实践深度融合 响应中国金融创新与实体经济发展需求 [4]