上海楼市新政核心内容 - 非沪籍人士外环外购房取消限购套数 仅需缴纳满1年社保或个税 [3] - 取消首套房与二套房利率差别 贷款200万还款30年月供从10136元降至9086元 累计节省37万元 [5] - 公积金最高贷款额度提升至184万元 多子女家庭可达216万元 允许直接支付首付 [5] - 非沪籍家庭首套房暂免房产税 二套及以上按人均60平方米计算免税面积 [5] 政策实施效果 - 浦东临港保利海上印项目开盘前夜不打烊 外环外多个楼盘连夜调整优惠政策 [6] - 上海壹号院8月23日66套均价7300万元豪宅1小时售罄 单日成交48亿元 年内累计销售额220亿元 [6] 一线城市政策联动 - 北京8月初放开五环外限购 二套房公积金贷款额度从60万提升至100万 [7] - 广州6月全面放开限购限售限价 首付比例降至15% [8] - 深圳5月下调房贷利率 公积金利率低至2.6% 首套商贷利率3.05% [9] - 全国城中村改造涉及近300个城市 专项借款4096亿元 上海计划改造150多个老旧小区 广州投入1000亿元 [10] 市场现存挑战 - 上海外环外新房库存需20多个月消化 远超12个月健康标准 [11] - 全国商品房待售面积7.6亿平方米 二手房挂牌量258万套 [11] - 6月70城新房价格同比降3.7% 二手房价格同比降6.1% 部分上海二手房价格跌回2018年水平 [11] - 居民负债率72% 超30%家庭月供占收入60%以上 [11] - 7月住户贷款减少4893亿元 [11] - 2024年全国出生人口954万 死亡人口1093万 首次出现人口负增长 [12]