房贷利率变化 - 美国30年期固定抵押贷款平均利率降至6.56% 为2024年10月以来最低值[1] - 该利率连续6周下降 一周前为6.58% 一年前为6.35%[1] - 经济学家预计未来几个月该利率将维持在6.5%左右[2] 成屋销售状况 - 7月美国成屋销售量按年率计算为401万套 环比下降2% 同比上涨0.8%[1] - 销售量略好于市场预期但整体仍处于低迷状态[1] - 房贷利率下降尚未转化为成屋销售量的实际增加[1] 影响因素分析 - 美国房贷利率受美联储联邦基金利率和10年期国债收益率影响[1] - 美联储主席鲍威尔表示可能需要调整政策立场 市场解读为释放降息信号[1] - 美联储降息可能加剧通胀 导致10年期国债收益率走高进而拉高房贷利率[2]