行业政策环境变化 - 全国多省市出台优化政策支持高品质居住需求 至少有8个重点城市放宽架空层等公共空间容积率计算标准 [2] - 北京2024年11月发布《高品质商品住宅设计导则》鼓励建造架空层等设计 2025年2月进一步规定首层架空作为公共空间使用面积不超过建筑基底面积50%且高度4米不计容 [2] 产品开发趋势 - 房企重点挖掘架空层价值 将其升级为承载生活方式和促进社区互动的重要场所 在高端住宅领域成为体现产品力和溢价能力的关键环节 [1][4] - 改善型住宅围绕儿童生活场景深度开发架空层 珠海华发某项目将儿童游乐区细分为0-3岁婴幼儿区 3-6岁学龄前区及6-12岁学龄区 形成完整成长支持系统 [3] - 武汉华润某项目将2000㎡架空层打造为多功能区域 包括阅读书房 运动健身区 儿童游乐场及派对屋 实现家庭功能的有效拓展 [2] 创新运营模式 - 头部房企联合文化品牌与生活方式IP打造主题泛会所空间 成都新希望某项目在架空层构建超级泛会所体系 包含联袂萃坊STILLFUN的行政酒廊提供专业酒水服务 以及与新山书屋合作的书吧配备4000册书籍 [5][6] - 杭州招商某项目与西泠印社合作 在架空层设置金石艺术展廊展示"西泠·艺藏"作品 并开设由西泠印社社员授课的篆刻沙龙空间 [8] - 通过引入专业品牌运营能力与文化IP精神内核 开发商将社区转化为承载多元生活场景的"第三空间" 实现产品溢价与资产增值 [8]