核心财务表现 - 2025年上半年收入20.74亿元 同比持平 [2] - 利润8100万元 同比减少56% 股东应占溢利5100万元 [2][7] - 剔除投资物业公平值减值影响后 核心溢利同比增长144%至2.63亿元 [2] - 合约物业销售额34.73亿元 同比增长457% 其中住宅销售额32.9亿元 商业物业销售额1.83亿元 [2][3] 销售业绩与项目储备 - 销售增长主要来自上海翠湖天地·六和联排别墅预售 [3] - 已锁定总销售额175.21亿元 将于2025年下半年及以后确认交付 [3] - 下半年可供销售和预售物业约13.1万平方米 包括翠湖天地·六和风貌别墅及武汉天地最后一期住宅 [3] - 上海3000万元以上高端住宅上半年销售面积达31.3万平方米 占全国顶级豪宅成交近60% [3] 土地储备与区域布局 - 土地储备总建筑面积780万平方米 覆盖上海/南京/武汉/佛山/重庆5个城市 [4] - 包括570万平方米可供出租及销售面积 210万平方米会所/停车场等设施 [4] - 坚持聚焦一线城市尤其是上海市场 同时通过轻资产模式向大湾区扩张 [3][6] 轻资产战略实施 - 上半年新增3个轻资产项目 包括与天安集团合作持股30%的永新里项目 [5] - 永新里三宗商住地块住宅货值预计超300亿元（参照翠湖天地六期21万元/平方米均价） [5] - 为永业集团提供管理服务的永年里项目含10.5万平方米住宅及5.7万平方米商业 预计2031年竣工 [5] - 与上海奉贤区政府合作贝港城中村项目 持股5% 负责开发运营管理 包含32.6万平方米住宅和9.5万平方米商业 [6] 市场展望与战略定位 - 房地产行业调整尚未结束 市场仍处筑底过程 [2][7] - 上海"沪六条"调控政策被认为精准 有望激发外环外住宅需求 [7] - 保持新天地优质社区和翠湖高端住宅两大品牌领先地位 通过轻资产模式扩大业务规模 [5][6] - 坚持审慎投资原则 控制杠杆率 通过引入险资等合作伙伴保持现金流稳健 [5]