核心观点 - 香港楼市近期呈现微升态势 中原城市领先指数CCL最新报138.11点按周升0.15% 市场预期短期楼价持续微升并有望达今年初139.25点高位[1] - 楼价走势反复向上但升势有所放缓 发展商积极推售一手新盘抢去市场焦点 买卖双方处于拉锯局面成交减慢[1] - 四区楼价表现分化 港岛指数按周升2.17%而新界西按周跌1.24% 反映区域市场走势继续反复[2] 指数表现 - CCL按周升0.15%至138.11点 较5月135.16点低位升2.18% 2025年暂时累升0.34%[1] - CCL Mass报140.14点按周微升0.07% CCL(中小型单位)报138.55点按周升0.12% CCL(大型单位)报135.78点按周升0.30%结束4周连跌[2] - 指数较2025年3月财案前134.89点低位升2.39% 较2024年9月首次减息前135.86点低位升1.66% 但较2021年8月191.34点歷史高位跌27.82%[1] 市场动态 - 近期拆息回升重上3%令H按息重回封顶息率 但大型银行按揭取态正面[1] - 市场憧憬9月减息及期望施政报告会有利好楼市措施[1] - 发展商积极推售一手新盘抢去市场焦点 部份二手业主收窄议价空间[1] - CCL连续6周在137到138点水平争持 近4周一升一跌走势反复[1] 区域表现 - 港岛CCL_Mass报140.52点按周升2.17% 近4周持续一升一跌上下波幅均逾2%[2] - 九龙CCL_Mass报136.63点按周跌0.38% 连跌4周共2.03%[2] - 新界东CCL_Mass报153.98点按周跌0.21% 指数仍为2024年7月中后的58周次高[2] - 新界西CCL_Mass报126.80点按周跌1.24% 连升2周后回软[2] 年度累计表现 - 2025年八大楼价指数计 CCL累升0.34% CCL Mass升1.46% CCL(中小型单位)升1.13%[2] - CCL(大型单位)跌3.60% 港岛升1.41% 九龙升2.11% 新界东升3.77% 新界西跌1.22%[2]