核心财务表现 - 上半年营业收入587.5亿元同比增长25.4% [1] - 股东应占溢利32.2亿元 剔除公平值变动后核心溢利13.8亿元 [1] - 综合借贷总额1698.0亿元较上年末下降65.3亿元 [3] - 在手现金446.7亿元 净负债率51.2% 现金短债倍数1.74倍 [3] 业务板块收入 - 地产开发业务收入454.8亿元同比增长34.7% [1] - 运营业务收入70.1亿元同比增长2.5% [1][2] - 服务业务收入62.6亿元同比微增 [1][3] - 运营及服务业务合计收入132.7亿元占总营收22.6% [1][2] 开发业务运营 - 交付物业总建筑面积352.7万平方米 [1] - 实现地产开发合同销售金额350.1亿元 [1] - 并表回款率超100% [1] - 全国36座城市交付近4万套房源 交付满意度超90% [1] 土地储备情况 - 新增4幅土地位于上海重庆苏州贵阳 [2] - 新增土储总建筑面积24.9万平方米 权益面积18.4万平方米 [2] - 总土地储备2840万平方米 权益面积2113万平方米 [2] 商业投资表现 - 商业投资航道租金收入55.0亿元同比增长4.9% [2] - 出租率保持97%高位 [2] - 整体营业额同比增长17% 日均客流同比增长11% [2] 资产管理业务 - 长租公寓等六大业态实现收入15.1亿元 [2] - 冠寓累计开业12.7万间房源 整体出租率95.6% [2] - 长租公寓租金收入12.4亿元 [2] 服务业务发展 - 物业管理业务总收入55.3亿元 [3] - 累计管理项目约2200个 在管面积约4亿平方米 [3] - 外拓占比约60% [3] - 龙智造营业收入7.0亿元同比增长65% [3] 代建业务进展 - 上半年新增代建面积852万平方米 [3] - 代建销售额达84亿元 [3] - 交付面积122万平方米 [3] 行业政策环境 - 多轮政策协同发力下宏观经济释放增长韧性 [1] - 需求端支持政策与"好房子"引导为人居升级注入动能 [1] - 地产行业在深度调整中加速重构 [1]