城市高质量发展政策推动 - 中共中央国务院发布推动城市高质量发展意见 明确支持老旧住房自主更新和原拆原建[1] - 政策系统推进"好房子"和完整社区建设 持续推动城镇老旧小区改造[1] 老旧住房更新改造模式 - 老旧住房自主更新模式由业主作为实施主体 通过社区自治推动共同决策和自筹资金[2] - 政府负责政策制定和资源协调 建设单位负责开发与施工管理[2] - 浙江 上海 北京 湖北等地已进行较多探索和实践[2] 行业实施挑战与进展 - 统一业主意见和资金筹措存在挑战 需完善配套政策和社会资本参与机制[3] - 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个 1至7月已开工1.98万个[3] - 河北 辽宁 重庆 安徽 江苏 上海等6个地区开工率超过90%[3] "好房子"建设标准 - 好房子标准为安全 舒适 绿色 智慧 层高不低于3米且四层以上住宅需设电梯[4] - 每套住宅需有卧室或起居室满足日照标准 自5月1日《住宅项目规范》实施后成为行业共识[4] - 超低能耗建筑和低碳建筑将加快发展[4] 房地产发展新模式 - 新模式包括完善住房供应体系 改革基础性制度 建立要素联动机制和高品质住房建设[5] - 加快构建房地产发展新模式 更好满足刚性和改善性住房需求[4] - 预计未来几年配套政策将进一步完善和实质性落地[5]