房价下跌趋势 - 2025年7月百城二手房均价环比下跌0.77% 同比下跌7.32% 跌幅持续扩大[3] - 全国平均房价较2021年历史高位下跌超30% 上海400万房产现价256万[5] - 下跌驱动因素包括人口老龄化 供应过剩 城镇化尾声及高房价泡沫修正[5] 二手房市场供需变化 - 重点城市二手房挂牌量激增 北京16.33万套 上海33万套 武汉20万套 重庆28万套 成都28.3万套[7] - 挂牌量激增反映投资需求退出 刚需购房萎缩 市场下行压力加剧[7] 居民资产配置转向 - 2025年7月居民存款减少1.11万亿元 资金流向股市 公募基金 银行理财及消费领域[9] - 存款迁移显示房地产投资吸引力下降 购房意愿减弱成为房价下跌推力[9] 年轻群体购房观念转变 - 2025年上半年25-30岁群体购房意愿降至48% 较2020年65%大幅下降[11] - 长租公寓签约量同比增长25% "租房+理财"模式替代购房需求[11] - 高房价压力与下跌预期共同促使年轻人延迟购房决策[11]