黄奇帆说事儿向来靠谱，不是空口白话。今年年初他对房地产的判断，现在看都一一应验了。 不像有些分析光说空话，他的观点总能戳中要害，等回头再看，才发现早说准了。现在他又抛出明年的房地产预言，语气特笃定，还说 "大概率还会 对"，得好好听听关键在哪。 当年黄奇帆说，中国每年新房交易量会从 17 亿平米慢慢降到 10 亿平米以下，好多人都嗤之以鼻。 有人说他故意唱衰楼市，还有人觉得他不懂市场。可他的判断有三个依据：城镇化率到 65% 了，快碰 70% 的天花板；大拆大建的时代过了，旧改换了城 市更新的方式； 2021 年中国新房成交量冲到 18 亿平米的高峰，之后就一直跌。2024 年跌到 9.7 亿平米，降幅 12.9%。 2025 年上半年成交 4.58 亿平米，比去年同期还降 3.5%，估计全年会稳定在 10 亿平米以下。一个当初没人当回事的预言，最后真成了行业现实。 楼市寒冬是不是真来了？看五大数据就清楚。对比 2020 年和 2024 年的关键指标，变化太明显： 房地产总建筑量从 22 亿平米暴跌到 6 亿多平米，跌了约 65%；一手房销售从 18 亿平米降到 5 亿平米，跌了约 60%； 土地批租从 8. ...