项目背景与交易 - 内蒙古伊泰集团通过控股上海恒耕置业有限公司接手上海虹口区北外滩街道HK286A-03a号地块开发权 该项目原为恒大集团于2020年以22.95亿元竞得的核心资产 后因恒大退市及清盘被转让 [2][4][5] - 交易过程涉及恒大地产集团将项目公司权益以6.63亿元转让给光大兴陇信托 后者再将30%股权转售予伊泰置业（上海）有限责任公司 最终由伊泰集团全面接管 [5] - 地块荒废四年后重启开发 计划建设两幢超20层商品住宅、保障房和商业用房 计容建筑面积34586.76平方米 用地面积9963.6平方米 容积率3.47 [2][4] 项目规划与市场定位 - 项目规划包括21层和23层高层住宅、5层保障房及复合商业配套 同时需处理地块内约5600平方米历史风貌保护建筑 开发难度较高 [2][4] - 分析师预测该项目将定位为单价10万元/平方米以上的豪宅 因位于北外滩白玉兰广场稀缺住宅区 具备清盘潜力 [4] - 恒大原计划在此打造顶级大平层豪宅"恒大外滩天玺" 2020年竞拍楼面价约5.1万元/平方米 溢价率10.87% [4] 企业背景与行业动态 - 伊泰集团为煤炭主业能源企业 2025年中国民营企业500强中营业收入534.06亿元 排名第229位 总资产超1000亿元 控股74家子公司 [2] - 上海多个知名烂尾项目如八埭头滨江园、城隍庙广场等于今年陆续盘活 反映优质资产在解决债权债务问题后仍具发展空间 [6]