新政核心内容 - 上海发布楼市新政 调整二套商业住房贷款利率 多家银行跟进执行利率优化调整 [1][3] - 新政自2025年8月26日起施行 涵盖调减限购 优化公积金 调整信贷利率及完善房产税政策 [16][22] 利率调整细则 - 新增房贷不再区分首套和二套 利率水平根据市场利率定价自律机制及银行经营状况 客户风险状况等因素确定 [4][7] - 当前上海首套房商贷利率为3.05% 二套房利率为3.45%或3.25%(差异化地区) 以贷款200万元30年期为例 首套月供8486元 二套非差异化地区月供8925元 新政后二套非差异化地区月供减少439元 [4] - 存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点以上的可申请调整 重新约定加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点 [5][8] - 2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09% 较上一季度下降2个基点 存量二套房贷款利率3.45%可申请降至3.36% [5] - 利率调整不收取任何费用 自9月1日起启动 客户可通过手机银行或线下贷款服务行申请查询 [5][10] 限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍居民家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍居民家庭 [17] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 沪籍居民家庭和成年单身人士在外环外购房不限套数 外环内限购2套 [17] - 非沪籍居民家庭和成年单身人士连续缴纳社保或个税满1年及以上在外环外购房不限套数 连续缴纳满3年及以上在外环内限购1套 [17] 公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的 公积金最高贷款额度上浮15% 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [18] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房购房首付款 并可同时申请公积金贷款不影响额度计算 [19][20] 房产税政策完善 - 符合条件的非本市户籍居民家庭购买第一套住房暂免征收房产税 购买第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除 [22] - 个人住房房产税按年征收 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受该政策 [22] 市场影响与实施 - 超20家银行包括工商银行 中国银行 农业银行 建设银行 邮储银行 交通银行等已发布公告调整二套房房贷利率 [3] - 专家认为上海属于全国优质房地产市场 新政恰逢"金九银十"销售旺季 市场表现有望更加活跃 [22]