政策导向与行业机遇 - 中共中央国务院出台《关于推动城市高质量发展的意见》 明确支持老旧住房自主更新和原拆原建模式 系统推进"好房子"和完整社区建设 [1] - 政策注重以人为本 未来老旧住房更新改造政策支持方向进一步明确 浙江 上海 北京 湖北等地已进行较多探索和实践 [2] - 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个 1～7月已新开工1.98万个 河北 辽宁 重庆 安徽 江苏 上海等6个地区开工率超过90% [3] 原拆原建模式实施机制 - 原拆原建模式指在政策扶持下由业主作为实施主体 通过社区自治推动共同决策 自筹资金 公开引入开发建设单位对原有老旧住房进行拆除重建 [2] - 该模式需调动三大主体积极性 业主共同出资并全程参与改造决策与工程监督 政府负责政策制定 流程规范与资源协调 建设单位负责开发与施工管理 [2] - 当前模式存在统一业主意见 资金筹措 居民权益保障等难点 未来配套政策需完善 鼓励社会资本参与 企业代建和物业服务业务机会将增加 [3] 上海实践案例与市场影响 - 上海最大原拆原建小区彭一小区居民已回搬两个月 改造历程满打满算超过6年 从2019年5月启动征询至2025年6月底回搬 居民热情很高 [4][5] - 彭一小区362户产权房获增量20平方米左右建筑面积 房型优化 增量费用由政府承担80% 租赁房增加约2平方米使用面积但实际套内总增量达14～17平方米 [7] - 小区周边房产中介活跃 居民咨询挂牌行情频繁 一套77平方米一室一厅挂牌价460万元 单价达59740元/平方米 房东对售价期待高 [9]