政策调整 - 苏州于8月26日取消新房限售政策 次日二手房挂牌量激增3000余套 [1] - 政策放开后次新房可自由交易 直接与新盘形成竞争关系 [3] - 南京已同步取消限售 预计更多二线三线城市将跟进政策松绑 [4] 市场表现 - 7月新房成交量仅12万平方米 环比暴跌70% [1] - 二手房业主集中降价抛售 出现房价腰斩案例 租金同步下行 [3] - 开发商启动降价促销仍无法有效提振成交量 [3][4] 价格机制 - 限售政策原本通过限制二手房流通维持新房高价 [3] - 政策放开后同区域次新房挂牌价较新盘低25%（6万vs8万）[3] - 价格保护机制失效导致新房定价体系承压 [3][4] 供需结构 - 当前市场购房主体转为纯刚需客户 投资客基本退出 [4] - 全市急售房源激增 中介称市场呈现供过于求状态 [3] - 租赁市场与销售市场形成联动下跌态势 [3] 行业趋势 - 苏州作为全国第六大经济强市政策松绑具有行业风向标意义 [4] - 地方政府税收收入（契税/增值税）面临缩减压力 [6] - 房地产行业整体进入调整期 短期回暖可能性较低 [6]