政策调整核心方向 - 调减限制性措施成为各地楼市政策的重点发力方向 以巩固房地产市场止跌回稳态势 [1] - 政策目标为促进住房等大宗商品消费 激活内需和消费市场 [1] - 各地正梳理本地政策措施 解除对住房消费的政策限制 [1] 主要城市政策优化措施 - 北京市于8月8日发布通知 提出符合商品住房购买条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数 [1] - 上海市于8月25日发布通知 明确符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数 [1] - 苏州市于8月26日取消市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施 [3] 政策调整特点与影响 - 近期政策特点为"因区施策"力度加大 聚焦价格下调快、二手房挂牌量大、新房销售慢的区域进行针对性引导 [1] - 取消住房限售条件有助于提升房地产市场流动性 支持居民实现"以小换大""以旧换新"等改善性住房需求 [3] - 政策关注买卖循环 通过"先卖后买"满足改善性需求并促进市场循环 从而实现止跌回稳 [4] 行业趋势与政策目标 - 当前居民住房需求从"有没有"转向"好不好" 改善性住房需求开始增加 [4] - 国务院全体会议要求"多管齐下释放改善性需求" 各地调减限制性措施为此带来助力 [3] - 政策旨在促进供需两端合理匹配 增强市场活力 推动房地产行业良性循环和健康发展 [3]