二级市场表现 - 中证REITs收盘指数和中证REITs全收益指数均环比上涨1.06% 收于846.89点和1073.33点 [1][2] - 73只上市公募REITs中65只环比上涨 8只下跌 上涨产品数量显著增加 [1][2][4] - 产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅分别为1.6%和1.1% [2] - 各类型REITs均收涨 保障房 环保 高速公路 产业园区 仓储物流 能源 消费类REITs周涨幅分别为1.84% 0.23% 1.07% 1.13% 1.14% 0.69% 2.49% [2] 个股表现 - 涨幅前三产品为国泰君安济南能源供热REIT 中航易商仓储物流REIT和嘉实物美消费REIT 周涨幅分别为5.7% 4.29%和4.22% [1][2] - 跌幅前三产品为工银蒙能清洁能源REIT 中航京能光伏REIT和华夏华电清洁能源REIT 周跌幅分别为2.62% 1.3%和0.43% [1][4] 行业动态 - 首单外资消费REITs华夏凯德商业REIT正式获批 募集总份额4亿份 总建筑面积16.84万平方米 出租率约96% [7][8] - 国泰君安东久新经济REIT扩募申请获批 为市场第八单扩募项目 拟购入资产估值合计3.59亿元 [1][8] - 中金唯品会奥莱REIT基金成立 首募规模34.8亿元 [8] 财务表现 - 2025年上半年REITs整体营收同比微增0.6% 净利润同比下滑7.5% EBITDA同比提升1.3% [6] - 可供分配金额同比收缩4.3% 实际分红金额同比下降26% 现金流分派率降至2.36% [6] - 消费类资产营收 净利润 可供分配金额同比增速分别为47% 35.6% 46.5% [6] 公司案例 - 中国外运REITs项目增厚利润 二季度投资净收益同比增长73.7%至8.6亿元 主要因中银中外运仓储物流REIT上市发行溢价率达16.2% [9] - 66只公募REITs已完成2025年半年报披露 [5] - 12只REITs基金等待上市 [10]