房贷利率政策调整 - 超20家银行于2025年8月29日发布公告调整二套房房贷利率 符合条件的存量房贷利率也可调整 [1] - 自9月1日起上海新增房贷利率不再区分首套和二套 具体利率水平根据银行经营状况和客户风险状况等因素合理确定 [1][2] - 政策调整前上海首套房贷利率下限为3.05% 二套房核心区域利率为3.45% 六个外围区域利率为3.25% [5] 利率计算与调整机制 - 存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的可申请调整 [8] - 2025年第二季度全国新发放房贷加权平均利率为3.09% LPR算术平均值约3.53% 平均加点值约-0.44% [10] - 以8月20日5年期以上LPR 3.5%计算 利率高于3.36%的存量房贷可申请调低 [10] 市场影响与预期 - 2025年8月上海新房供应面积19.12万平方米环比下降49% 成交面积28.54万平方米环比下降28.32% 成交均价84193元/平方米环比上升6.7% [11] - 核心区域高端市场表现强劲 外围区域面临去化压力 改善型及高端房源成交占比持续提升 [11] - 政策为改善客户群体铺平道路 预计9月数据将明显起色 未来两个月新房和二手房交易规模将止跌回升 [12][13][14]