住房可负担性危机背景 - 美国住房供应短缺450万套导致供需长期不平衡 [1][5] - 住房均价达35.5万美元同比上涨2.7% 涨幅超过工资增速 [5] - 抵押贷款利率处于20年最高水平抑制首套房购买需求 [5] 房价与成本结构 - 加州独立屋中位数房价超过90万美元 达全美平均水平两倍 [1] - 建筑材料成本上涨受关税政策影响可能进一步推高建筑成本 [2] - 全美租房价格年度涨幅从3%升至6.5% 部分城市比疫情前高50% [5] 政策应对措施 - 政府考虑将地方建筑和分区规范标准化以降低住房过户费 [1] - 特朗普政府拟宣布全国住房紧急状态并推动联邦土地开发 [1][5] - 民主党提案包括为建筑方提供税收抵免及2.5万美元购房补贴 [5] 家庭财务影响 - 超过4200万户美国家庭将收入30%以上用于住房 较疫情前增加490万户 [5] - 住房可负担性问题成为2026年中期选举关键政治议题 [1][5]