政府政策动向 - 特朗普政府计划在未来几周采取新措施应对住房可负担性危机，并考虑在秋季宣布全国住房紧急状态[1][3] - 政府官员研究简化许可和鼓励标准化地方建筑法规的方法，以促进建筑业发展并增加住房供应[3] - 住房可负担性被定性为共和党2026年中期选举竞选纲领的关键支柱[4] - 政府施压美联储尽快降息，认为高利率损害美国房地产市场并增加政府融资成本[3] 房地产市场现状 - 美国房地产市场面临房价上涨和供应减少的挑战，租金成本被推高[3] - 潜在购房者和新购房者面临更高的抵押贷款利率，前几年的危机导致住房领域金融两极分化[3] - 美国房价大幅上涨后，房屋资产净值达到创纪录水平[6] - 财政部长贝森特预计一旦利率开始下降，房地产交易和房屋销售就会回升[3] 房主再融资行为分析 - 拥有房产的美国人中进行套现再融资交易的比例在第二季度增加至所有再融资的59%[1][5] - 套现再融资交易允许房主在为抵押贷款再融资时从房屋中套取一部分现金，44%至67%的交易者将现金用于还债[5] - 大约70%近期套现再融资的美国人承担了更高的抵押贷款利率，平均以提高1.45个百分点利率的代价换取94000美元现金[7] - 房主愿意承担目前约6.5%的平均套现利率，以偿还利率更高的其他债务，如信用卡利率平均21%、个人贷款利率12%、汽车贷款利率约8%[6][7] 美国家庭债务与现金流压力 - 美国人背负的债务创下新高，截至6月底美国各消费类非抵押贷款债务达到创纪录的5.44万亿美元[6] - 信用卡和汽车贷款余额增长最为显著，许多美国人努力维持生计且现金持有水平很低[6] - 通货膨胀率增长正超过越来越多人的财富增长速度，导致许多美国人处于现金流为负的境地[6] - 案例显示有客户通过套现再融资偿还15.5万美元消费类贷款欠债，尽管放弃了3.125%的低抵押贷款利率，但每月总还贷额减少了2500美元[7]