项目拍卖背景 - 世茂因欠债超19亿元导致南京江北五桥世茂·江山府项目资产被拍卖 债务包括本金18.306亿元、利息558.54万元及违约金6262.4万元[1][7] - 项目资产已被上海金融法院查封 原因为公司未能偿还陆家嘴国际信托债务[7] 拍卖细节 - 项目起拍价为11亿元 包括南京市浦口区光固路2号的土地使用权、地上建筑物及地下车库[3][7] - 本次为第二次拍卖 较6月首次拍卖起拍价12.5亿元下降1.5亿元[5] - 截至报道时二拍仍无人报名参与竞拍[5] 项目现状 - 项目为在建工程 11栋洋房主体结构已建成但外立面未完工 部分入户门及窗户未安装[7] - 室外绿化景观区域未完工 道路及商业配套未跟进 部分区域杂草丛生[7] 历史开发情况 - 公司于2017年以49.8亿元总价竞得地块 实际楼面价达22554元/平方米 成为浦口区"地王"[7] - 项目定位高端改善型住宅 2019年首开均价为2.6万元/平方米 主要面向河西及江北核心区高净值客群[7] 区位优势 - 项目东至光明路 南至光固路 西至浦虹路 北至浦虹路 距离地铁10号线雨山路站仅1公里[7] - 毗邻绿水湾湿地公园 地理位置得天独厚[7]