政策环境与核心举措 - 今年以来全国各地已出台超420条楼市新政，其中8月单月出台32条 [1][6] - 8月政策核心聚焦于京沪限购松绑，北京明确符合条件家庭五环外购房不再限购，上海明确符合条件家庭外环外购房不再限购 [2] - 除限购外，政策支持升级，包括加大公积金支持力度，上海提出商贷利率不再区分首套和二套 [2] - 8月18日国务院会议明确采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，预示政策有望进一步加力 [1][6] - 多地政策储备持续加码，为“金九银十”蓄力，例如广西拟优化限价、加大补贴，长春计划降低新房贷款首付比例并阶段性取消公积金贷款次数限制 [1][7] 北京市场表现 - 政策落地后市场反馈积极，8月北京商品住宅网签3135套，环比增长8.8% [2] - 新政对新房市场拉动更显著，8月最后一周（8月25-31日）新房成交760套，较新政后第一周（8月11-17日）增加28% [2] - 二手房市场同步回暖，8月最后一周成交3524套，较新政后第一周提升14%；8月全月二手住宅网签13331套，环比增加4.3% [2] - 分析师认为新房市场响应积极源于价格夯实、得房率优势及开发商在产品设计和品质上的持续发力 [2] 上海市场表现 - 政策效应显现，外环外新房市场率先释放积极信号，新政后首个周末重点项目认购量增速超120%，来访量相比新政前增速逾40% [3] - 二手房市场反应积极，新政后6天成交4450套，较新政前6天增长17%；8月30日单日网签量破千套，创60天新高 [3] - 8月全月上海二手房累计成交19912套，环比提升2.76%，同比提升11.34%，创下2022年以来同期最高纪录 [1][3] - 市场热度提升具体表现包括：外环外二手房咨询量上涨约20%，部分门店带看量增长40%，部分业主提价3%-5%，部分小区新增挂牌量增长15% [3] 其他重点城市市场动态 - 广州8月新房成交面积49万平方米，同环比均下降，降幅分别为4%和6% [4] - 深圳8月新房成交面积15万平方米，环比基本持平，但同比下降45%；二手房成交4283套，环比下降8%，同比增长13% [4] - 苏州、成都、广州等地出台创新举措，如苏州下调公积金贷款首付比例至不低于15%，成都提高购买保障性住房的公积金贷款额度，广州推出“商转公”贷款新政 [6] 行业展望与后续动力 - 市场已进入“金九银十”传统营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升 [1] - 政策可继续聚焦城市更新、城中村和危旧房改造、促进改善性需求释放等方向，相关配套政策有望进一步落位 [6] - 分析师认为需为楼市营造更宽松的政策环境，为购房者注入更强信心，以推动“金九银十”市场表现 [7] - 8月最后一周，共有13个省市出台或拟出台15次稳定房地产市场的政策，政策储备持续 [7]