专项债收储土地规模与进展 - 截至8月末各地公示拟使用专项债收储土地数量达4574宗 拟收储用地面积超2.3亿平方米[1] - 拟使用专项债收储土地总金额超6100亿元 专项债实际发行约1752亿元[1] - 31个省（区、市）中26个公示拟使用专项债收购存量土地 广东、湖南、安徽等7省份已发行或即将发行相关专项债[2] 专项债发行与执行情况 - 实际发行专项债规模占拟收储规模比例约为29% 专项债发行尚有进一步提速空间[2] - 四川省建立分级审核机制 已完成53个地块、3347.76亩土地收储 支付48.44亿元专项债券资金[1][2] - 四川省3月、5月发行项目整体收储进度已超46%[2] 政策机制与实施效果 - 各地制定收回收购存量闲置和新增土地储备项目审核标准 综合考虑权属清晰度、市场需求等因素优选项目[1] - 收储工作消化土地库存缓解上游超量供应 疏解房企资金链有利于推进交付和拿地[2] - 收储土地有利于稳定地价 并根据片区新定位调整土地功能满足公共配套需求[2] 未来发展趋势与建议 - 专项债收储土地工作预计进一步提速 因土地库存仍较高且需满足公共服务新业态需求[3] - 建议各地详细掌握可收储存量土地规模 结合城市更新政策做好项目储备[3] - 应遵循自主自愿市场化原则 在市场价格基础上明确收购价格上限实现土地价格托底[3]