行业销售表现 - 8月房企销售额单月同比下降13% 较前值改善9.6个百分点 累计销售额同比下降18% 较前值改善0.6个百分点 [1][2] - 8月50家房企单月销售金额1708亿元 同比下降13.4% 销售面积947万平方米 同比下降14.4% [2] - 1-8月累计销售金额15578亿元 同比下降17.8% 销售面积8050万平方米 同比下降24.3% [2] 政策动态 - 8月国常会要求加大力度巩固止跌回稳 北京上海陆续出台放松限购政策 [1][2] - 6月国常会要求更大力度推动止跌回稳 7月政治局会议指示落实城市工作会议精神 [2] 市场结构特征 - 销售市场呈现明显结构性分化 一二线城市表现优于三四线城市 [1][2] - 行业维持"结构偏强+总量偏弱"格局 核心城市房地产市场处于底部拐点区域 [2][5] 房企单月销售排名 - 招商蛇口以195亿元销售额位列第一 同比增长39% 中海183亿元位列第二 同比下降1% 保利180亿元位列第三 同比下降19% [3] - 建发销售81亿元同比增长69% 金茂91亿元同比增长46% 滨江90亿元同比增长27% 绿城97亿元同比增长17% [3] 房企累计销售排名 - 保利以1812亿元累计销售额居首 同比下降18% 中海1503亿元位列第二 同比下降17% 华润1368亿元位列第三 同比下降12% [4] - 建发累计销售851亿元同比增长9% 越秀730亿元同比增长4% 金茂709亿元同比增长26% [4] 投资标的推荐 - 产品力房企推荐建发国际 滨江集团 华润置地 绿城中国 中国金茂 建发股份 [5] - 低估值修复房企推荐新城控股 越秀地产 招商蛇口 龙湖集团 中海外发展 保利发展 华发股份 [5][6] - 二手房中介推荐贝壳 关注我爱我家 物业管理推荐绿城服务 华润万象生活 招商积余 保利物业 中海物业 [6]