收购交易核心信息 - SL Green以1.6亿美元收购位于麦迪逊大道346号及东44街11号的两处相邻地产 [1] - 交易预计在今年第四季度完成，具体取决于常规交割条件 [1] - 此次收购为战略性机会，旨在在曼哈顿中城东区关键开发地块上打造一流新建筑 [2] 资产开发潜力与市场定位 - 两处地产合并后可提供约80万平方英尺的可出租面积，符合中城东区重新分区规划 [2][7] - 地块地理位置优越，毗邻One Vanderbilt大楼，位于纽约市最强劲的办公楼市场核心区域 [3] - 市场对配备先进设施、无柱楼层、健康办公基础设施且交通便利的新建物业有强劲需求 [2][7] 公司战略与行业表现 - 此次收购体现了公司致力于在核心市场收购资产以把握盈利增长机会的战略 [4] - 尽管面临市场挑战，公司的租赁成功使其在办公楼房地产投资信托基金行业中表现突出 [4] - 过去三个月，公司股价下跌7.1%，而同期行业指数上涨0.3% [4] 行业可比公司参考 - 房地产投资信托基金行业中，Crown Castle和Paramount Group目前位列更具吸引力的投资标的 [5] - 过去两个月，市场对Crown Castle 2025财年每股运营资金FFO的共识预期上调3美分至4.21美元 [5] - 过去两个月，市场对Paramount Group 2025财年每股运营资金FFO的共识预期上调2美分至54美分 [8]