政策内容与市场即时反应 - 上海于8月底出台年内首次楼市优化政策“沪六条”，核心措施包括调减外环外住房限购、支持提取公积金支付购房首付款、商贷利率不再区分首套房和二套房 [2] - 新政落地一周后市场效应初步显现，多个新开盘项目实现“日光”，二手房市场时隔2个月再次出现单日成交破千套的情况 [1] - 新政后首个周末（8月30日），上海二手房单日成交1103套，重回春节后市场热度 [4][7] 新房市场销售表现 - 位于宝山区杨行镇的金茂棠前项目推出160套房源实现“日光”，项目预计新政将带来20%以上的增量客户 [1][6] - 保利发展旗下两个外环外新开项目销售火爆：青浦区保利虹桥和颂三期首开当日销售金额突破4亿元，130平方米以上大面积户型基本售罄；浦东新区保利天奕第三批次加推开盘去化率达95% [2][3] - 松江区华发海上都荟项目周度来访超300组，成交超40套，周末单日认购超1亿元，上周成交客户中约15%直接由新政促成 [3] - 保利西郊和煦领墅项目二批次开盘当日销售达九成，周度来访量提升近40% [4] 客户结构变化与购买力提升 - 新政后，此前受限于购房资格的改善型客户获得“房票”，成为新增客源的重要组成部分 [1][3] - 公积金“又提又贷”政策增强了客户购买力，受到广泛咨询，有项目称上周成交客户中有6组因此政策促成 [2][3] - 外环外限购放开后，原需先卖后买的置换客户可提前进场，提振了市场信心 [2] 整体成交量数据与市场预期 - 8月上海全市二手住房成交量达19912套，环比7月增长3%，同比去年同期增长11.3% [4] - 业内认为市场对政策的反应和消化将推动未来成交量稳健上涨，并对“金九银十”传统销售旺季抱有期待 [1][6] - 分析机构预计政策效果将在9、10月持续发力，有望巩固上海市场平稳态势，并引领全国一二线热点城市楼市复苏 [7]