供地计划概览 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗地块，总土地面积约27公顷，总建筑规模约63万平方米 [1] - 所有8宗地块均位于轨道交通站点周边，市场需求突出，基础设施和公共服务配套较完善区域 [2] 核心区地块详情 - 东城区祈年大街路西危改工程项目位于二环内核心区，用地面积约2.27公顷，地上建筑面积约2.5万平方米，邻近地铁7号线桥湾站及5号线与7号线换乘站磁器口站，生活配套成熟 [3] - 朝阳区永安里旧城区改建项目位于东三环内，用地面积3.47公顷，地上建筑面积16.08万平方米，紧邻地铁1号线和在建17号线换乘站永安里站，容积率高达4.63，规划住宅建筑面积约9万平方米，建筑限高100米 [4][5] - 永安里地块为F1住宅混合公建用地，包含较多配建，如社区卫生服务中心、文化展示空间等，此前在2024年度第二轮和第五轮拟供应清单中均未成功挂牌 [4][5] 其他城区及郊区地块分布 - 中心城区（朝阳区）另供应松榆里地块，位于三环至四环之间，用地面积2.89公顷，地上建筑面积8.08万平方米，为R2二类居住用地 [8][13] - 副中心及平原多点地区共供应5宗地块，分别位于通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区，各1宗，生活配套均较为完善 [9][10][11] - 郊区地块具体分布为：通州区地块地上建筑面积5.43万平方米，顺义区4.34万平方米，昌平区10.56万平方米，大兴区6.35万平方米，房山区9.18万平方米 [10][11][13] 市场关注与潜在变化 - 核心区土地供应稀缺，东城区地块的推出预计将引发房企高度关注 [3] - 业界关注永安里地块能否在本次顺利挂牌出让，以及其规划是否通过降低容积率等方式进行调整以提升价值 [4][7] - 业内人士分析，永安里地块可能被打造成超高层综合体，低层用于商业购物、酒店、办公等，高层规划为住宅类产品 [6]