新政后北京新房市场表现 - 8月份北京新房成交面积38万平方米，环比小幅增长4%，同比下降34% [1] - 新政出台后3周内新房网签量呈现“三连升”态势，从8月4日-10日的535套持续攀升至760套 [1][5] - 新政后周末成交量比新政前提升20%-30% [4] 政策具体内容 - 北京优化调整房地产政策，允许符合条件家庭在五环外购买商品住房不限套数 [4] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，二套房最低首付款比例统一调整为不低于30% [5] 市场参与方观点与分析 - 分析师认为新政对提升市场活跃度有带动作用，部分新房楼盘到访和二手房带看略有增加 [2] - 当前市场成交量的提升是政策叠加后形成的持续缓慢见效效果，并非一次性发力 [5] - 新政与“金九银十”销售节点形成双重助力，预计对9月、10月份市场形成向上拉动力 [2][12] “金九银十”供应与预期 - 多个热门项目计划在“金九银十”期间入市，包括海淀宝山项目、朝阳黄杉木店项目等 [8] - 部分楼盘提前在8月底至9月初完成预售证申领，新盘入市与老盘加推形成联动 [9] - 在售项目开放实景展示区以增强购房者信心，如壹品兴创·颐和公馆开放实景美学示范区 [11]