土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年度第七轮拟供商品住宅用地清单 共包含8宗地块 土地总面积约27公顷 建筑总规模约63万平方米 [1] - 此次供地填补了北京核心区域2020至2024年连续四年商品住宅用地"零供应"的空白 [1] - 本轮供地包含1宗东城区地块 2宗朝阳区地块 以及通州区 顺义区 昌平区 大兴区 房山区各1宗地块 [4] 核心区地块详情 - 东城区祈年大街西侧危改工程项目用地规模达2.27万平方米 建筑控制规模为2.5万平方米 远超2024年5月供应的金鱼池地块（5550平方米）[4] - 该地块位于二环内 规划用途为F1类住宅混合公建用地 被划分为6个小地块 其中4块为多功能用地 另外两块分别为交通基础设施用地及公共服务设施用地 [4] - 地块紧邻地铁7号线桥湾站及5号线/7号线换乘站磁器口站 周边医疗 商业 公园配套成熟 包括北京医院 同仁医院 国瑞购物中心 天坛公园等 [4] - 分析师指出该地块商办配套比例大幅压缩 住宅地块规整 容积率低 总规划建筑面积适中 属北京市场稀缺的"绝版"优质地块 [5] 地块区位特征 - 本轮所有8宗地块均位于轨道交通站点周边 市场需求突出 基础设施和公共服务配套完善 [6][7] - 朝阳区永安里地块位于东三环内长安街南侧 紧邻地铁1号线与在建17号线换乘站 毗邻国贸CBD核心区 [6] - 朝阳区松榆里地块位于三至四环间 邻近地铁14号线北工大西门站 [6] - 通州 顺义 昌平 大兴 房山地块均紧邻地铁线路 生活配套完善 如通州地块邻近八通线九棵树站 周边有领展广场和医院 [7][8] 市场影响分析 - 轨道交通已成为城市供地重要考量因素 轨交沿线地块更受市场青睐 符合职住平衡和交通便利需求 [8] - 优质地块供应能增强开发商对项目去化速度和价格实现的信心 吸引更多企业参与 推动土地市场回暖 [8] - 土地市场复苏将传导至商品住宅市场 向购房者传递积极信号 增强市场信心 助力房地产交易市场实现渐进回暖 [8]