北京楼市整体成交表现 - 8月北京二手住宅成交13331套 环比上涨4.28% 同比下降7.19% [1] - 1-8月北京二手住宅累计网签114690套 同比增长9.5% [1] - 8月新建商品住宅成交2733套 环比上涨6.2% 同比下跌12.1% [2] - 1-8月新建商品住宅累计成交23961套 同比上涨13.3% [2] - 前八月新房二手房合计成交138651套 同比增加9.73% [2] 政策影响与市场反应 - 8月8日北京发布房地产新政 取消五环外住房购买套数限制 优化公积金政策 [2] - 新政出台后首周新房网签环比上涨44.58% 二手房环比上升13.98% [2] - 因去年4月已出台五环外购房政策 部分需求提前释放 新政效果不会"太快太猛" [5][6] - 网签数据存在滞后性 预计9月数据将比8月有起色 二手房价格逐步平稳 [5] 房企销售业绩表现 - 1-8月北京销售额TOP20房企销售金额合计2106.6亿元 销售面积合计411.9万平方米 [6] - 中海地产以312.2亿元销售额位居首位 华润置地和越秀地产分列二三位 [6] - 权益销售额TOP20企业合计1495.7亿元 权益销售面积282.9万平方米 [6] - 中海地产权益销售额291.5亿元居首 华润置地155.6亿元 中建智地125.3亿元位列前三 [6]