政策核心内容 - 上海市六部门联合印发通知，从住房限购、公积金、住房信贷、住房税收四个方面优化楼市政策 [2] - 具体措施包括外环外购房对符合条件的家庭不限套数、公积金账户可支付首付款、商业贷款利率不再区分首套和二套 [2] - 此轮政策被市场认为是今年上海最大力度的稳楼市措施 [3] 新房市场表现 - 新政首周（8月25日至8月31日）上海新建商品住宅成交面积11.34万平方米，环比增加35.25% [3] - 受新政提振，8月全月新建商品住宅成交面积40.1万平方米，环比增加17.5% [3] - 新政后首周新房均价回升至80937元/平方米，环比上涨13.4%，同比上涨9.6% [5] - 外环外重点项目来访量相比新政前增长超40%，新政后首个周末重点项目认购量增长超120%，至少出现两个项目开盘售罄 [5] - 新政当周上海新房总来访量较前一周增长11.7%，其中外环外项目来访增长13.3% [6] 二手房市场表现 - 8月30日上海二手房单日网签量达1103套，创近3个月新高 [3] - 中介反馈显示新政后部分房东提价3%至5%，部分小区新增挂牌量增长15%，咨询量上涨约20%，部分门店带看量增长40% [7] 区域市场分化 - 浦东新区8月最后一周新房成交11.34万平方米，占上海总交易约25%，闵行区成交4.3万平方米排名第二 [5] - 外环外市场表现活跃，热点板块如闵行、嘉定、青浦等热度显著提升 [5] - 具有产业支撑和外来人口多的板块（如临港）以及近外环具地段优势的板块（如外高桥、徐泾、南翔）来访增长明显 [6] - 市中心区域如虹口区和黄浦区成交面积均超过1万平方米，显示高端改善需求强劲 [9] 市场信心与预期 - 市场出现项目推盘“日光”现象，表明上海高端改善消费力强劲 [5] - 成交量靠前的项目中出现了4个均价3万至6万元/平方米的首次改善产品，其热度开始回升 [9] - 市场各方对“金九银十”行情有信心，预期将呈现“量提振、价更稳”的市场格局 [9][10] - 分析师认为政策效果立竿见影，叠加供应到位，成交有望看高一线 [9][10]