上海第七批次土拍总体情况 - 上海第七批次出让5宗涉宅地块 成交总价达111.16亿元[1] - 地块分布于杨浦 普陀 闵行 宝山 青浦五区[1] - 土拍共吸引17家企业参拍 其中国央企14家 混合所有制企业1家 民企2家[5] 杨浦滨江地块竞拍详情 - 杨浦滨江地块吸引9家竞买人参与 竞争激烈[1] - 中铁置业与江苏润皋置业联合体以27.36亿元竞得 溢价率28.1%[1][2] - 成交楼面价达92225元/平方米[1][2] 普陀真如地块交易信息 - 隧道股份联合体以52.40亿元竞得普陀区地块 溢价率12.79%[2] - 成交楼面价79324元/平方米[2] - 地块无保障房配建要求 商业建筑面积各含200平方米[3] 外地企业参与土拍情况 - 精工钢构旗下公司以5.46亿元竞得闵行地块 溢价率11.19%[4] - 宇诚集团以底价2.70亿元竞得青浦地块 溢价率0%[4] - 两家民企首次涉足上海房地产市场并成功摘地[5] 地块开发要求差异 - 闵行地块要求中小套型比例30% 计4473.41平方米[4] - 闵行地块需配建不少于200平方米养老服务设施[4] - 商品住宅装修标准介于3000-5000元/平方米[3][4] 市场影响分析 - 外地企业加入将给区域楼市注入新活力[1] - 土拍热度预计逐步传导至区域新房价格端[5] - 上海房地产市场有望持续稳定态势[5]