土地供应计划 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单 共涉及8宗地块 土地面积约27公顷 建筑规模约63万平方米 [1] - 供应地块区域分布为核心区1宗(东城区) 中心城区2宗(朝阳区) 副中心及平原多点地区5宗(通州区 顺义区 昌平区 大兴区 房山区各1宗) [1] - 所有8宗地块均临地铁 包含罕见的北京二环内地块 [2] 核心区域地块详情 - 东城区祈年大街地块位于二环内天坛街道 邻近地铁7号线桥湾站及5/7号线换乘站磁器口站 土地性质为F1住宅混合公建用地 规划地上建筑面积2.5万平方米 [3] - 朝阳区永安里地块位于三环内长安街南侧 紧邻地铁1号线与在建17号线换乘站永安里站 [4] - 二环内新供应地块十分罕见 去年7月东城区金鱼池地块占地面积仅3027平方米 总建筑面积5550平方米 被河北鑫界以3.375亿元总价竞得 溢价率25% 期房指导价15.1万元/平方米 [3] 住宅市场表现 - 7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2% 降幅较上月收窄0.1个百分点 其中北京环比持平 上海上涨0.3% 广州下降0.3% 深圳下降0.6% [5] - 7月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1% 降幅较上月收窄0.3个百分点 其中上海同比上涨6.1% 北京同比下降3.6% 广州下降4.6% 深圳下降2.2% [5] - 8月一线城市成交量125万平方米 同比下降26% 但前8个月累计成交量仍同比增长4% [5] 政策与市场展望 - 8月北京上海相继出台限购松绑等宽松政策 政策后续效应尚待观察 [5] - 随着"金九"到来 房企推盘节奏与优化力度预计提升 市场或实现温和复苏 [6]