土地市场热度维持 - 上海2025年七批次土拍收官，总成交金额111.16亿元，5宗地块中3宗溢价成交，2宗底价成交，杨浦区地块竞争尤为激烈[1] - 进入下半年，房企继续在重点城市加快补充土地储备[3] - 今年前8个月，全国300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降约10%，但出让金同比增长约16%，一二线城市平均溢价率均超过10%[2] 土地供应策略转变 - “缩量提质”成为全国土地市场整体趋势，地方政府供地策略呈现总量持续收缩和结构优化加速两大特征[1] - 市场出现部分“调规再出让”地块，政府通过降低容积率、降低商业比例等方式提升土地价值，以解决“商办过剩、住宅错配”的结构性失衡[3] - 重点城市土地出让呈现小型化、位置在中心区域且利润确定性强的特点，例如深圳推出多宗“迷你地块”并出现高于预期的溢价率[2] 房企投资策略调整 - 民营房企聚焦区域深耕，倾向于选择体量小、总价低的地块，以尽快开发销售、缩短周期并消除不确定性[2] - 房企将延续“聚焦深耕”的投资策略，核心城市优质地块的竞争态势或将延续[3] - 各地政府及时调整供应和取消限制，吸引财务状况良好的民营房企参与拿地，其在户型设计和产品灵活性上具有优势[2] 市场影响与展望 - 作为房地产市场关键上游，土地市场的供应、成交价格及政策调控对市场产生深远影响[1] - 上海加快优质土地供应并侧重重点发展板块，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，市场有望保持稳定[1] - 土地调规可降低房企开发强度、减轻资金压力，有助于稳定市场[3]