● 本报记者 张凌之 回调背后，既有市场风格的切换，也与公募REITs底层资产的表现密不可分。近日，2025年6月以前上 市的66只公募REITs已全部完成2025年半年报披露。据申万宏源固收研究以连续两年具备完整可比数据 的REITs样本进行统计，2025上半年REITs整体营收同比微增0.6%、净利润同比下滑7.5%；可供分配金 额同比收缩4.3%、上半年实际分红金额同比下降26.0%，致使平均现金流分派率降至2.36%，同比下降 50基点，平均分红率降至2.26%，同比下降146基点。分板块来看，消费类资产在"两新"等政策刺激下表 现强势，营收、净利润、可供分配金额均同比增加，产业园和能源类资产基本面则有所弱化，盈利及现 金流能力承压。 关注优质项目回调后的配置机会 有公募人士表示，若后续投资者风险偏好收缩，有利于支撑REITs市场进一步修复，可重点关注基本面 预期较强的板块以及基本面边际企稳且租户结构稳定的部分仓储和高速项目的配置机会。此外，投资者 应以长期配置的心态来投资公募REITs，通过长期持有与合理配置，获得较好的投资回报。 公募REITs止跌回升 9月4日，A股震荡调整，超半数公募REITs ...