市场表现 - 中证REITs全收益指数9月4日上涨0.42% 招商基金蛇口租赁住房REIT单日涨幅达3.1% 红土创新深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT涨幅均超2% [1][2] - 上周（8月25日-29日）中证REITs全收益指数上涨1.06%至1073.33点 产权类REITs上涨1.55% 特许经营权类REITs上涨0.87% [1][2] - 消费、保障房、仓储物流和数据中心板块表现突出 上周65只REITs上涨8只下跌 国泰君安济南能源供热REIT、中航易商仓储物流REIT、嘉实物美消费REIT涨幅居前 [2] 年内收益 - 58只REITs中54只年内实现正收益 嘉实物美消费REIT涨幅超50% 华夏大悦城商业REIT、博时津开产园REIT、华夏首创奥莱REIT、中金印力消费REIT涨幅均超40% [3] - 19只REITs涨幅在20%-40%区间 40只REITs涨幅超过10% [3] 短期压力 - 近60个交易日47只REITs收益为负 华安百联消费REIT、中金湖北科投光谷REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、工银蒙能清洁能源REIT跌幅超10% [4] - 权益市场情绪高涨导致REITs流动性减弱 市场风格切换与底层资产表现共同影响短期走势 [4][5] 财务表现 - 2025年上半年REITs整体营收同比微增0.6% 净利润同比下降7.5% 可供分配金额收缩4.3% [6] - 实际分红金额同比下降26.0% 平均现金流分派率降至2.36%（同比下降50BP） 平均分红率降至2.26%（同比下降146BP） [6] - 消费类资产在政策刺激下表现强势 产业园和能源类资产盈利及现金流能力承压 [6] 配置策略 - 市场风险偏好降低可能支撑REITs平稳修复 建议关注保租房、消费、市政环保等基本面韧性较强板块 [1][8] - 可配置基本面边际企稳的仓储物流和高速公路项目 同时关注战略配售和打新机会 [8] - 二级市场价格低于资产端价值时风险收益比提高 长期持有可通过分红获得稳定回报 [8][9]