新规产品公摊小虽小，但是单价高，二手房便宜但是公摊大，2025年在赣州到底是买新房还是二手房呢？ 别猜，直接晾数据，只有真实测量的数据才能讲明白到底是新房划算还是二手房划算。 我们做了一个得房率测评，实地测量赣州各类房源的得房率，用使用面积来倒推合理的成交单价。 测评的结果或许会颠覆很多人对得房率的认知，你会发现很多地产人的销售说辞都是错误的。 另外文章末尾会有各类型房源的得房率以及新、二手房快速换算单价的公式，大家记得收藏哦！ 我们测量的是套内建筑面积+赠送的使用面积，得出来房子的实际使用面积（套内建筑面积包括了，套内使用面积+套内墙体面积+50%外墙+阳台，赠送 的使用面积则包括了，可以打掉的飘窗+独家使用的入户电梯厅）。 接下来大家请看测量并计算后的结果： 今天测评独梯独户的大平层，搜集了多套二手房房源，均为典型的改善型房源。 从影响公摊的核心因素出发，通过电梯和消防梯的数量以及总层高等，分三类房源进行测评： 第一类：超高层选定的小区，有共40层的云星公园大观和共29层的宝能大古城； 第二类：12-18层的小高，挑选了共16层的嘉福新天地和共17层的新旅明樾堂，以及共16层的新规户型蓉江御府； 第三类： ...