核心观点 - 上海第七批次住宅用地全部成交 总金额111.16亿元 溢价12.49亿元 民企首次入局体现市场回稳向好和投资吸引力[1] 土拍市场热度 - 5幅地块中3幅溢价成交 杨浦东外滩地块经75轮竞价刷新区域楼面地价纪录 普陀真如地块溢价13%成交同步刷新地价纪录[2] - 2025年前8个月上海宅地出让金额居全国首位 土地市场热度将传导至新房价格平稳[2] 规划赋能价值 - 杨浦东外滩依托"一江一河"开发规划 周边低密度地块热销 保利海玥外滩序Bund98项目开盘即售罄[3] - 真如副中心通过城市更新提升配套 连续两期地块溢价成交 无中小套型限制赋予开发商更大设计空间[3] 企业竞争格局 - 18家企业参与竞拍 长江精工（曾建设北京奥运场馆/上海环球金融中心）和宇诚集团两家外地民企首次在上海摘地[4] - 新企业引入开发理念与运营模式 通过技术资源整合推动产品创新 但需关注本地市场供求关系与二手房影响[5]