公司市场布局 - 公司目前暂未涉足俄罗斯市场 [1] - 未来公司将积极关注相关市场机会 [1]

长江精工钢结构（集团）股份有限公司 | 股票简称：精工钢构 | 股票代码：600496 | 编号：临 2025-102 | | --- | --- | --- | | 转债简称：精工转债 | 转债代码：110086 | | 一、本次股份质押具体情况 （一）本次股份质押基本情况 2025 年 9 月 10 日，精工投资在中国证券登记结算有限责任公司办理了将部 分股份质押给重庆三峡银行股份有限公司两江支行（以下简称"三峡银行两江支 行"）的质押手续。具体情况如下： 长江精工钢结构（集团）股份有限公司 关于股东股权质押的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 长江精工钢结构（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）股东精工控 股集团（浙江）投资有限公司（以下简称"精工投资"）于近日质押了 5,000 万股 公司股份。 截至公告日，公司控股股东精工控股集团有限公司及其下属子公司处于 质押状态的股份累计 45,922 万股，占其所持有公司股份总额的 77.69%，占公司 总股本的 23.07%。 | | ...

股东质押情况 - 精工投资于2025年9月10日质押5000万股公司股份 [1] - 控股股东精工控股集团及子公司累计质押股份达4.59亿股 [1] - 累计质押股份占控股股东所持股份比例77.69% [1] 股权结构影响 - 累计质押股份占公司总股本比例达23.07% [1] - 此次质押原因系股东自身经营所需 [1]

行业出口数据 - 2025年5月全国金属制品业出口货值为418.6亿元 同比下降6.8% [1] - 2025年1-5月全国金属制品业累计出口货值为2036.4亿元 累计同比增长4% [1] 涉及上市公司 - 金属制品业相关上市公司包括精达股份 精工钢构 东南网架 中集集团 中铁工业 安徽合力 柳工 徐工机械 宇通重工 诺力股份 [1] 数据来源 - 数据来源于国家统计局与智研咨询发布的《2025-2031年中国金属制品行业市场运行格局及前景战略分析报告》 [1]

公司公告 - 精工钢构于9月8日晚间发布公告称无逾期担保的情况 [2]

公司融资与担保 - 公司向中国银行六安分行申请授信3.3亿元 控股子公司浙江精工提供连带责任担保 担保额度不超过1.3亿元 担保期限不超过3年 目前尚未确定具体贷款和担保协议内容[1] - 公司及下属子公司实际对外融资担保金额累计约41.04亿元人民币 其中为关联公司担保1.95亿元人民币 占最近一期经审计归属于上市公司股东所有者权益的45.9%[1] 业务构成 - 2025年1至6月营业收入构成：钢结构行业占比92.32% 集成及EPC占比5.85% 其他行业占比1.83%[1] 市场数据 - 公司当前市值71亿元[2] - 公司股票收盘价3.59元[1]

| 证券代码：600496 | 证券简称：精工钢构 | 公告编号：2025-101 | | --- | --- | --- | | 转债代码：110086 | 转债简称：精工转债 | | 一、担保情况概述 （一）担保的基本情况 长江精工钢结构（集团）股份有限公司 关于控股子公司为上市公司提供担保的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 担 保 对 象 被担保人名称 长江精工钢结构（集团）股份有限公司 本次担保金额 13,000 万元 实际为其提供的担保余额 29,979.35 万元 是否在前期预计额度内 □是 ☑否 □不适用：_________ 本次担保是否有反担保 □是 ☑否 □不适用：_________ 担保对象及基本情况 累计担保情况 | 对外担保逾期的累计金额（万元） 0 | | | --- | --- | | 截至本公告日上市公司及其控股 | 410,411.67 | | 子公司对外担保总额（万元） | | | 对外担保总额占上市公司最近一 | 45.90 | | 期经审计净资产的比例（ ...

土拍总体情况 - 2025年9月4日上海第七批次土拍共出让5宗地块 总建筑面积23.69万平方米 总土地出让金达111.15亿元[1] - 5宗地块分别位于闵行颛桥 宝山美兰湖 青浦新城 普陀真如翠谷和杨浦滨江板块[1] - 共17家企业参拍 其中国央企14家 混合所有制企业1家 民企2家[1] 竞拍热度与结果 - 杨浦滨江地块热度最高 参拍企业达9家[1] - 杨浦滨江地块溢价率达28% 普陀真如和闵行颛桥2宗地块溢价率均超10%[1] - 国央企开发商对高价值稀缺地块保持高关注度 土拍热度预计将传导至区域新房价格[1] 新进入企业分析 - 宇诚集团和浙江精工钢结构集团两家民企首次涉足上海房地产市场并成功摘地[1] - 浙江精工钢结构集团为精工钢构(600496)下属子公司 以钢结构工程业务为基石[1] - 精工钢构计划开发具备"好房子"标准的高品质住宅 推广装配式建筑在好房子建造领域的运用[2] - 宇诚集团总部位于浙江湖州德清县 业务涉及酒店管理和建筑等领域[2] 合作与业务拓展 - 宇诚集团将与新易腾集团合作 形成房企+科技的开发能力[2] - 新易腾集团是科技赋能的消费级智能终端产品研发销售及解决方案服务商 在大虹桥前湾设有总部基地[2] - 精工钢构凭借自身技术优势与行业经验积极拓展业务版图 提升在房地产领域的影响力[2] - 宇诚集团看中科技赋能对房地产项目的助力 通过整合资源打造创新性项目实现差异化竞争[2] 市场影响与行业趋势 - 新企业进入为上海房地产市场注入新活力 影响房企拿地格局[3] - 新企业利用全新开发理念和运营模式 结合其他产业技术和资源推动产品创新[3] - 本次土拍是上海楼市"825新政"后首次土拍 新政降低了限购门槛和优化了公积金使用条件[3] - 新政后上海新房日均成交3.1万平方米较7月增长25% 二手房日均成交603套较7月增长1%[3]

核心观点 - 上海第七批次住宅用地全部成交 总金额111.16亿元 溢价12.49亿元 民企首次入局体现市场回稳向好和投资吸引力[1] 土拍市场热度 - 5幅地块中3幅溢价成交 杨浦东外滩地块经75轮竞价刷新区域楼面地价纪录 普陀真如地块溢价13%成交同步刷新地价纪录[2] - 2025年前8个月上海宅地出让金额居全国首位 土地市场热度将传导至新房价格平稳[2] 规划赋能价值 - 杨浦东外滩依托"一江一河"开发规划 周边低密度地块热销 保利海玥外滩序Bund98项目开盘即售罄[3] - 真如副中心通过城市更新提升配套 连续两期地块溢价成交 无中小套型限制赋予开发商更大设计空间[3] 企业竞争格局 - 18家企业参与竞拍 长江精工（曾建设北京奥运场馆/上海环球金融中心）和宇诚集团两家外地民企首次在上海摘地[4] - 新企业引入开发理念与运营模式 通过技术资源整合推动产品创新 但需关注本地市场供求关系与二手房影响[5]

行业背景 - 住建部将"好房子"作为建筑行业转型核心抓手 推动建筑新技术应用 减少行业内卷 由价格竞争转向技术竞争和品质竞争 [1] 竞得地块信息 - 地块名称闵行区MHC10402单元24A-06A地块 位于上海 四至范围东至瓶安路 南至用地红线 西至用地红线 北至横沙河 [1] - 土地用途为居住用地 容积率1.6 出让面积9319.60平方米 出让年限70年 [5] - 起始价49148万元 成交价54648万元 [5] 竞拍目的和影响 - 竞拍目的为发挥自研绿色集成建筑技术体系竞争优势 加快在"好房子"建设中应用实践 打造更安全 更舒适 更绿色 更智慧的新一代高品质住宅 [1] - 作为开发商能够更加自主呈现装配式建筑在好房子建造领域运用 通过打造"好设计 好服务 好品质 好建造 智慧楼宇"五大理念的高品质好房子样板 加强精工品牌在好房子建造领域推广 [3] - 竞拍及后续开发资金来源为公司自有资金 公司货币资金充裕 流动性良好 不会对财务状况和经营成果造成重大影响 [3] 出让方信息 - 出让方为上海市闵行区规划和自然资源局 与公司不存在关联关系 不属于失信被执行人 [2]